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김포도시철도 개통으로 서울 접근성↗, 주목받는 ‘두애틱’ 오피스텔 공급

관리자 │ 2020-04-17

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[민주신문=윤성영 기자] 지난 9월 28일 김포도시철도(김포골드라인)가 개통, 본격적인 운행에 들어가면서 김포 일대 부동산 시장에 가격 상승 기대감이 올라가고 있다. 김포도시철도 개통으로 김포 지역 접근성이 높아짐에 따라 지하철 노선이 지나는 지역의 아파트 호가도 오름세를 보이고 있다.

서울 접근성 향상으로 인해 역주변 수익형 부동산의 대표주자 오피스텔 또한 관심도가 올라가고 있다. 실제로 서울인구가 김포한강신도시 김포도시철도 라인을 따라서 역세권 주변으로 신규유입이 될걸로 예상하고 있다. 한강신도시 오피스텔들은 서울대비 저렴한 분양가로 인해 저렴한 임대가가 형성되어 있고, 생활인프라 또한 우수하며 최근 지하철 개통으로 서울 접근성까지 좋아졌으니 오피스텔 실수요자들이 눈독을 들일만하다.

김포 한강신도시와 서울 지하철 9호선 김포공항역을 잇는 총 연장 23.67km의 경전철인 김포도시철도가 지난 28일 개통됐다. 김포한강차량기지와 10개의 역사로 건설됐으며 양촌역에서 김포공항역까지 32분, 서울 중심까지 1시간 이내로 연결된다. 김포시는 김포도시철도의 생산유발효과는 건설 중 2조2349억원, 운영 시 연간 244억원으로 추정했으며 연간 514명의 고용 유발효과를 예상하고 있다고 한다.

김포 지역의 숙원사업인 김포도시철도 골드라인이 개통하면서 김포지역도 모처럼 부동산에 온기가 돌고 있다고 한다.

김포한강신도시 김포도시철도 더블역세권 복층형 오피스텔 ‘연세 7차 두애틱’이 분양 중이다.

이 오피스텔은 지하 4층~지상 10층, 총 224실 규모로 전용면적 20~29㎡로 구성되고 전 호실 복층형 원룸 170실, 복층형 1.5룸 54실로 일부 세대는 테라스와 발코니 등을 갖춘 ‘특화 평면’으로 공급된다.

또한 김포도시철도가 개통되면서 9호선 김포공항역까지 20분대로 진입가능하여, 지하철 5호선이나 9호선으로 환승해 서울 도심 업무 지구로 1시간 정도면 이동 가능하다. 오피스텔에서 M버스 등이 지나는 구래역 복합환승센터도 가까워 버스 이용에도 편리하다. 제2외곽순환도로 355번 지방도로가 인접해 있어 산업단지가 모여 있는 김포골드밸리와 인천검단산업단지까지 출퇴근하기도 편리하다.

사업지 주변으로 이마트, 메가박스, 호수공원 등 이미 완성된 중심상업지구이며 도보로 이동 가능하다. 구래역세권 인프라는 물론 대형마트, 멀티플렉스 영화관, 대형스파 등이 주변에 들어설 예정이다. 학교는 반경 1km 내에 한가람초, 나비초, 마산서초(예정), 한가람중, 마산중(예정) 등이 있고 양곡초, 솔터초, 양곡고, 솔터고 등과 가까워 교육환경도 매우 우수하다. 이는 시간이 지남에 따라 부동산가격에 긍정적인 요소로 작용할 수 있다.

전세대가 젋은층이 선호하는 복층형 구조인데 반해 분양가격은 일반 단층형 가격대라서 김포한강신도시 구래지구 내에 최저가 가격을 형성하고 있다. 뿐만아니라 투자자의 임대수익을 보존하기 위해서 준공후 2년동안 월세지원 정책도 실시하고 있다.

각 호실에는 에어컨, 드럼 세탁기, 빌트인 냉장고, 전자렌지 등이 갖춰져 있다. 입주민들의 편의를 위해 SKT 스마트홈 IOT서비스도 구축된다. 스마트홈 IOT서비스란 외부에서도 스마트폰을 통해 가전의 작동과 조명, 냉난방, 에너지 등을 원격으로 제어할 수 있는 시스템을 말한다. 한강신도시 ‘연세7차 두애틱’은 이 같은 스마트홈 IOT 서비스를 무료로 제공하며 전매제한이 없어 자유롭게 준공전까지 양도할 수 있다.

한강신도시 김포오피스텔 ‘연세7차 두애틱’은 배후 수요도 풍부한 편이다. 단지와 약 2㎞ 떨어진 거리에는 수도권 서북부 최대 산업단지 집적지인 '김포골드밸리'가 있다. 2020년 준공 예정인 김포골드밸리는 이미 조성된 양촌산업단지와 학운2,3,4산업단지와 함께, 현재 조성 진행 중인 대포산업단지, 학운4-1산업단지 한운산단, 양촌산단, 평화경제자유구역(추진중) 등 7개 산업단지를 포함해 총 600만㎡ 규모의 산업단지 타운을 형성하게 된다.

지금까지 김포골드밸리는 전자부품, 의료기기, 조립금속 등 다양한 분야에서 6000여 개 기업이 입주를 마친 상태다.

2020년을 기점으로 15,000여개 이상의 상주 종사자 15만명 이상 기대하여 배후 수요의 입지도 탄탄하게 보장됐다고 볼 수 있다.

분양 관계자들은 "구래동에서 1~2인 가구가 전체 가구에서 차지하는 비중이 절반이 넘고, 지난 4년간 구래동 인구가 계속 늘고 있다"며 "김포 도시철도 개통, 김포골드밸리 준공 등의 호재로 인해 김포한강신도시 인구가 앞으로 더욱 늘어나면 소형 주거 시설에 대한 수요가 급증할 것"이라고 입을 모아 말했다.‘

연세 7차 두애틱’ 분양홍보관은 강서구 공항대로 247, 퀸즈파크9 C동 1층에 있으며 ㈜연세와이세븐스에서 시행하고, 한국산업개발(주)에서 짓는다. 입주는 2020년 8월 예정이다.

윤성영 기자  yoonsy6000@naver.com

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